低1300元/平突击开卖！南京人连夜穿着睡衣去开盘现场

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低1300元/平突击开卖！南京人连夜穿着睡衣去开盘现场

2017-09-09 小5妹 365楼市

精彩提示

前期1.68万/平，此次1.55万/平突击开卖，价格真的下调了？

仙林一盘今天开始收材料，是你在等的那家吗？

官方消息！万象汇签约燕子矶，有哪些细节敲定了？

……

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连夜突击开盘！南京人穿着睡衣去买房

今早，安家城东收到买房人爆料，宝华的精装盘碧桂园翡翠华府昨晚突击开盘，甚至有人穿着睡衣就去了开盘现场。小5妹致电售楼处，被告知的确开盘了。

售楼处表示，项目昨晚推出10、11号楼精装房源带地暖。该盘的前期均价16800元/平，据悉，这次整体均价折算下来15500元/平，比前期便宜了1300元/平？是真的吗？

以一位买房人为例，他看中一套21楼，95平，总价151万左右，单价1.58万/平。看来还是比之前便宜的，大概在1000元/平左右。

据了解，此次价格下调是因为前期是140平米户型产品，这次是95、115平米户型，产品不一样，另一方面是句容政府限制价格。

截止到目前，该盘此次加推的房源还没卖光，数据尚在统计当中。

这是碧桂园翡翠华府其中一套房子的销售情况，96平米优惠后总价约149.7万，单价15541元/平

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（碧桂园翡翠华府开盘现场小视频来自朋友圈）

碧桂园翡翠华府本次加推10、11号楼，均为32层高层，其中10号楼为115㎡三室两厅两卫户型，一梯两户共2个单元；11号楼为95㎡三室两厅一卫户型，一梯两户共4个单元。

（碧桂园翡翠华府开盘现场图片来自网络）

此前，多家中介在朋友圈发布碧桂园翡翠华府此次受限价，均价为15000-15500元/㎡，更有发价格为14000元/㎡的。

现场买房人透露：10楼以下价格约为15500元/㎡，10楼以上价格贵些，但整体不超过16500元/㎡。

金九银十，宝华动态不断，除了已经开盘的碧桂园翡翠华府外，多个楼盘在近期都会相继有动态。

宝华二手房1.4万／平起

目前宝华镇的房产中介大多聚集在恒大雅苑、京东紫晶、天正理想城周边。我选择了几家中介，对近期宝华的二手房价格进行了询问。

（宝华某中介外挂牌出售的房源）

在看房源的过程中，我提出想以150万的总价购置一套三房，具体的小区并不确定。但是在询问的过程中得到的回答却是，目前想以这个价格在宝华购置一套不错的三房是非常难了。

中介给我举了几个房源的例子：

四季金辉108㎡四房152万，不满两年需交十几万的税；

恒大雅苑89㎡145万满两年精装，但是是两房户型；

泰达88㎡满两年130多万，毛坯三房，属于房主急售，这也是近期房源中性价比较高的；

实地走访发现，目前宝华的二手房均价14000元/㎡—17000元/㎡，更有中介豪言年底单价冲2万都是没问题的。

（宝华楼盘多集中在仙林大道和宝华大道两侧）

整个宝华二手房市场中，香山壹境的二手房均价不到13000元/㎡，是目前单价最便宜的小区。

其他的包括恒大雅苑、泰达青筑、四季金辉等价格都较高，其中恒大雅苑的二手房均价在15000元/㎡—16000元/㎡。四季金辉的二手房均价在14000元/㎡—15000元/㎡。泰达青筑、恒大雅苑有部分满两年的房源，其他楼盘二手房大多需要缴纳购置税。

对于现在较高的报价，成交量如何呢？

中介答道：目前宝华出了地王，加上苏宁智慧小镇签约、二号线可能东延等一大波利好，目前成交量创造了限购以来的一个小高峰。

宝华新房买入那一刻就成了二手房，到底能不能买，自己去中介那边自己看看，比较，再做决定。

不仅是宝华，仙林也将有楼盘开始准备上市了。

注意

中南山锦花城今天开始收材料了

中南山锦花城目前是青龙地铁小镇的主力楼盘，预计在9月将再推小高层2号楼，共88套房源，户型为79、96、105平方米。目前已经开始收材料，等销许领到后，通知买房人前来领号。买房人需要提交“身份证、购房证明、征信报告”三个复印件（或电子版）。

目前未加推的楼栋除了2号楼之外，项目还剩余一栋洋房7号楼、四栋小高层3、4、22号楼尚未加推。

官方消息！万象汇签约燕子矶

燕子矶新城又曝出新消息：万象汇签约！

据栖霞区商务局官方微信号：本次栖霞签约的“万象汇”位于燕子矶新城的门户区，由华润地产和华发地产联手打造。燕子矶新城目前已引进招商地产、中航地产、融创地产等多家知名房地产企业。

万象汇

华润置地致力成为中国商业地产领导者，发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。

万象汇定位于新兴的城市副中心，定位“时尚“、”欢乐、“家庭”，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。

（长沙华润万象汇）

截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个。

燕子矶大爆发！商业综合体齐聚

虽然燕迈商圈常住人口120万，但一直缺乏大型商业综合体，区域内仅有万谷慧生活广场、晓庄国际广场等小型商业体，商圈一直处于起步阶段。如今，一下迎来地标级商业综合体（燕子矶花园城、万象汇），城北人已成最大赢家。

不久前，《燕子矶老镇城市设计》成果草案公众意见征询。其中提到，未来的燕子矶老镇地区将建设完善的交通、市政、公共服务等设施网络来承载地区的发展：发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，成为观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带。

根据城市设计草案，燕子矶老镇将打造六片区：老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区以及旅游配套区。大家最关心的中心商业区将打造成以商业中心为主的综合商业街区，既可服务于周边住宅，也可为游客提供大型特色购物环境。

从栖霞商务局公布的信息来看，万象汇的位置很可能就是前不久华发和华润拿下的燕子矶G29和G32地块。

今年7月，燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被华发集团以72亿的总价竞得；燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润以总价20亿竞得。

根据G29地块出让信息，地块集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售；须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。

而G32地块的出让条件中提到：A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。

酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡。

从目前的消息来看，华润在G32地块上打造万象汇基本已经敲定，购物中心、写字楼、酒店式公寓配备齐全。明年，燕子矶花园城也将开业。

来源：安家城东南京商业荟，开盘图片来自朋友圈和网络

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